新聞摘要
- 專訪京城建設董事長 蔡天贊，京城建設集團「雙轉變」進軍頂級商辦、前進北高雄
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】在高雄房地產市場「喊水會結凍」的人物是京城建設集團董事長蔡天贊，他的動向會牽動高雄房地產發展趨勢，2019年蔡天贊做出「兩大改變」，第一、跨進頂級商辦，第二、跟著政策往北高雄走，定焦楠梓、橋頭區。
京城建設從興建販厝小建商，一路發展到現在精緻高端住宅的建設集團，也跨入了五星級H2O水京棧國際酒店，近年來，京城建設集團不斷展現著高超建築設計理念，以及持續精進的建築技術！這成功發展背後最重要掌盤人物，就是人稱「高雄南霸天‧港都土地公」的京城建設董事長蔡天贊。
蔡天贊發跡跟郭台銘有幾分雷同
儘管他被冠上「高雄南霸天」的稱號，但熟悉他的人都覺得「除了在工作上要求很嚴謹，其他私底下的時間，他開明又好溝通」，蔡天贊是嘉義布袋人，退伍後第一份工作是去哥哥的鋼鐵工廠做事，從黑手開始，領取微薄薪水，在這裡他懂得「勤儉、腳踏實地」。蔡天贊的發跡跟鴻海董事長郭台銘有幾分雷同，郭台銘創業第一筆資金是媽媽標會資金挹住，讓他在1974年開始創業，白手起家，創建鴻海集團。
從自己的投資獲利，開始踏進房地產
蔡天贊是1970年代，拿著父親過世後分得的70萬元家產，在高雄中山路買了一戶二樓透天厝準備自住，未料，重新裝修中，竟有人出價90萬元要買，「當時月薪才2000元出頭，一戶轉手賺20萬元」給了蔡天贊很大的啟發，後來碰到高雄房市起飛，他也賺到一些錢，1979年全力投入房地產業，他說：「我年輕時很拚，每個案子從土地、設計圖到營建、內裝都親力親為，當老闆後，還是每天巡工地。」
「巡工地」成為家族的唯一假日活動
「巡工地」成為蔡天贊從年輕就養成的「假日嗜好」，他的長子，京城銀行副董事長蔡炅廷就說：「平常假日我們全家唯一的活動，一定是跟著父親看工地。從小到大，父親說要帶家人出去玩，不管去美術館還是郊區，最後的目的地，都是京城建設的工地。」
因為懂，所以知道怎麼做會更好
蔡天贊很清楚建築「眉角」，因為他是從建築產業基層做起，所有營造細節、優缺點都清楚，「因為懂，所以知道怎麼做會更好。把每一建案，當成未來自己要住進去的前提來規劃。」這樣一點一滴累積，讓京城建設自1982年成立以來，在所有同仁的努力之下，不斷成長與茁壯，如今巳是一個跨足建設、營造、飯店的企業集團。
京城建築4目標，以及「雙轉變」
蔡天贊指出，京城建築理念是「領創城市名宅，建築無限生活」，並朝著「美學建築、主題建築、綠建築、智慧建築」4大目標邁進，集團漸漸在消費者心中描繪出一個規模宏大、專注本業、值得信賴的形象。2019年他還有兩個「大轉變」，(1)京城建設要在高雄農16豪宅區塊推「頂級」商辦，(2)京城建設跟隨政策將重心移向北高雄楠梓、橋頭和路竹等。
轉變1--跨進商辦，而且還是頂級
高雄農16特區第一排土地867.91坪，要推出頂級豪華商業辦公大樓「京城至聖案」，總銷約50多億元，規劃50多戶，每戶200坪，合併則是400坪，每坪售價在45到55萬元之間。另外，農16特區龍勝路第一排土地，也要推「京城龍勝案」商辦，規劃每戶坪數從50多坪到70多坪，每坪售價38到45萬元之間。
轉變2--跟著公共建設，前進北高雄
蔡天贊表示，行政院宣布高雄新市鎮「橋頭科學園區」啟動，讓高雄終於有一塊可以大量引進重要產業的新園區，可以大量吸引就業人口，提升地方經濟，「橋頭科學園區」成為引領高雄新市鎮房地產發展新引擎。京城建設過去成功經驗就是「跟著公共建設走」，看到中央積極推動高雄橋頭區的發展，也讓京城建設決定「向北高雄」前進。
橋頭科學園區將帶動區域房地產大爆發
位於高雄新市鎮橋新一路的「京城森遠」建案，距離橋頭科學園區預定地車程僅約4分鐘，未來有「橋頭科學園區」當靠山，區域房地產必能蓬勃發展，「在這個區域裡，住宅將以首購和首換為主，高總價豪宅產品為輔。」蔡天贊這麼表示，相對於高雄市區地價高漲，而郊區土地便宜許多，因此，「是該調整營運布局了。」
蔡天贊：橋頭「京城森遠」整體建築設計很讚
他補充說明，橋頭「京城森遠」是15層2-3房的住宅大樓，公共設施相當齊全，還規劃了約735坪很大的中庭花園，而且請到的是日本建築大師「隈研吾研究室」成員的林子森‧林伯諭聯合建築師事務所負責建築設計與外觀，「整體建築設計是很讚的。」
轉向北高雄楠梓、橋頭與路竹等區域
高雄房地產都知道，蔡天贊具備「專注本業、精準眼光、危機入市」的成功特質，大家也相信「蔡天贊走到哪裡，房地產就發展到那裡！」在蔡天贊主導下，京城跟隨中央政策轉向北高雄蛋黃區、楠梓、橋頭與路竹等區域，無論是北部建商或是在地建商，未來在高雄房地產市場的推案，也勢必產生軸心轉變。
京城建設連續獲得各類建築獎項肯定
蔡天贊表示，京城建設從1991年開始，建築作品連續獲得各類建築獎項肯定，這些獎項肯定是對於京城建設的鼓勵與警惕，鼓勵我們用心設計規劃的產品獲得專業評鑑機構認同，回饋給購買京城建設住戶最佳產品。而警惕則是要讓京城建設現在的每一步要超越自己過去的那一步，讓京城建設的建築作品成為永續「好還會更好」的成長模式，給所有客戶一個滿意居住的家。
不斷超越自我，開創更大格局
展望未來，蔡天贊說，我們將以「立足台灣、放眼世界」為目標，不斷超越自我，開創更大格局，希望藉由品牌更新，提昇集團品牌新價值，讓消費者耳目一新，贏得消費者更多肯定。
京城建設從興建販厝小建商，一路發展到現在精緻高端住宅的建設集團，也跨入了五星級H2O水京棧國際酒店，近年來，京城建設集團不斷展現著高超建築設計理念，以及持續精進的建築技術！這成功發展背後最重要掌盤人物，就是人稱「高雄南霸天‧港都土地公」的京城建設董事長蔡天贊。
蔡天贊發跡跟郭台銘有幾分雷同
儘管他被冠上「高雄南霸天」的稱號，但熟悉他的人都覺得「除了在工作上要求很嚴謹，其他私底下的時間，他開明又好溝通」，蔡天贊是嘉義布袋人，退伍後第一份工作是去哥哥的鋼鐵工廠做事，從黑手開始，領取微薄薪水，在這裡他懂得「勤儉、腳踏實地」。蔡天贊的發跡跟鴻海董事長郭台銘有幾分雷同，郭台銘創業第一筆資金是媽媽標會資金挹住，讓他在1974年開始創業，白手起家，創建鴻海集團。
從自己的投資獲利，開始踏進房地產
蔡天贊是1970年代，拿著父親過世後分得的70萬元家產，在高雄中山路買了一戶二樓透天厝準備自住，未料，重新裝修中，竟有人出價90萬元要買，「當時月薪才2000元出頭，一戶轉手賺20萬元」給了蔡天贊很大的啟發，後來碰到高雄房市起飛，他也賺到一些錢，1979年全力投入房地產業，他說：「我年輕時很拚，每個案子從土地、設計圖到營建、內裝都親力親為，當老闆後，還是每天巡工地。」
「巡工地」成為家族的唯一假日活動
因為懂，所以知道怎麼做會更好
蔡天贊很清楚建築「眉角」，因為他是從建築產業基層做起，所有營造細節、優缺點都清楚，「因為懂，所以知道怎麼做會更好。把每一建案，當成未來自己要住進去的前提來規劃。」這樣一點一滴累積，讓京城建設自1982年成立以來，在所有同仁的努力之下，不斷成長與茁壯，如今巳是一個跨足建設、營造、飯店的企業集團。
京城建築4目標，以及「雙轉變」
蔡天贊指出，京城建築理念是「領創城市名宅，建築無限生活」，並朝著「美學建築、主題建築、綠建築、智慧建築」4大目標邁進，集團漸漸在消費者心中描繪出一個規模宏大、專注本業、值得信賴的形象。2019年他還有兩個「大轉變」，(1)京城建設要在高雄農16豪宅區塊推「頂級」商辦，(2)京城建設跟隨政策將重心移向北高雄楠梓、橋頭和路竹等。
轉變1--跨進商辦，而且還是頂級
高雄農16特區第一排土地867.91坪，要推出頂級豪華商業辦公大樓「京城至聖案」，總銷約50多億元，規劃50多戶，每戶200坪，合併則是400坪，每坪售價在45到55萬元之間。另外，農16特區龍勝路第一排土地，也要推「京城龍勝案」商辦，規劃每戶坪數從50多坪到70多坪，每坪售價38到45萬元之間。
轉變2--跟著公共建設，前進北高雄
蔡天贊表示，行政院宣布高雄新市鎮「橋頭科學園區」啟動，讓高雄終於有一塊可以大量引進重要產業的新園區，可以大量吸引就業人口，提升地方經濟，「橋頭科學園區」成為引領高雄新市鎮房地產發展新引擎。京城建設過去成功經驗就是「跟著公共建設走」，看到中央積極推動高雄橋頭區的發展，也讓京城建設決定「向北高雄」前進。
橋頭科學園區將帶動區域房地產大爆發
蔡天贊：橋頭「京城森遠」整體建築設計很讚
他補充說明，橋頭「京城森遠」是15層2-3房的住宅大樓，公共設施相當齊全，還規劃了約735坪很大的中庭花園，而且請到的是日本建築大師「隈研吾研究室」成員的林子森‧林伯諭聯合建築師事務所負責建築設計與外觀，「整體建築設計是很讚的。」
轉向北高雄楠梓、橋頭與路竹等區域
高雄房地產都知道，蔡天贊具備「專注本業、精準眼光、危機入市」的成功特質，大家也相信「蔡天贊走到哪裡，房地產就發展到那裡！」在蔡天贊主導下，京城跟隨中央政策轉向北高雄蛋黃區、楠梓、橋頭與路竹等區域，無論是北部建商或是在地建商，未來在高雄房地產市場的推案，也勢必產生軸心轉變。
京城建設連續獲得各類建築獎項肯定
不斷超越自我，開創更大格局
展望未來，蔡天贊說，我們將以「立足台灣、放眼世界」為目標，不斷超越自我，開創更大格局，希望藉由品牌更新，提昇集團品牌新價值，讓消費者耳目一新，贏得消費者更多肯定。
